商品房预售合同登记是行政主管不能对于房开企业的一种管理方式。那么商品房预售合同登记备案的效力是怎样的？商品房预售合同纠纷怎么解决？如何撤销商品房预售合同备案？针对这几个问题下面房产纠纷律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、商品房预售合同备案登记后如何撤销

　　商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。

　　如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。

　　买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）。

　　流程如下：

　　1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，

　　2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。

　　3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

　　4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

　　二、商品房预售合同怎样备案

　　商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料。

　　商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章，留存一份商品房预售登记表。

　　三、房屋预售备案什么意思

房屋销售备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高人们的工作效率，确保房屋的工作质量。

　　以上就是房产纠纷律师为大家整理介绍的关于“如何撤销商品房预售合同备案”等相关法律知识。提醒，在交易过程中，应及时询问房开企业并向房管部门查询购买房屋的备案情况，避免发生损失。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。